주택관리사는 주택과 관련된 다양한 업무를 담당합니다. 주민의 편의와 안전을 책임지며, 시설물 유지 관리를 담당합니다. 시험 응시자는 매년 증가하고 있습니다. 이 시험에 대한 중요한 정보인 시험 일정, 난이도, 그리고 준비 전략을 자세히 알아보겠습니다.
목차
1. 주택관리사 란?
2. 주택관리사 시험일정 파악하기
▶응시자격
▶시험과목 및 배점기준
▶합격기준
▶면제 대상자
▶응시료
▶합격률 (최근 5년 통계 자료)
3. 주택관리사 시험의 난이도와 준비 전략
1. 주택관리사 란?
주택관리사는 주택단지나 아파트 단지에서 주택의 시설물 유지보수, 관리, 안전 등을 담당하여 주민들의 생활환경을 향상하는 역할을 제공해 주는 것입니다.
주택관리사는 주택 관리규약을 준수하며 시설물의 이용 효율을 높이고 유지보수 관리를 체계적으로 관리하며, 주택의 가치를 유지하고 개선시켜 줍니다.
또한, 주민들의 안전과 편의를 제공하기 위해 비상상황을 대비하는 것도 중요한 업무 중 하나입니다. 주택관리사에 관리를 통해 주택 생활의 삶에 질을 높이는 데 큰 도움이 됩니다.
2. 주택관리사 시험일정 파악하기
| 1차 / 2차 구분 | 접수 날짜 | 시험 날짜 | 의견제시기간 날짜 | 최종정답 발표 날짜 | 합격자 발표 날짜 |
| 2023년 26회 1차 | 2023.05.22 ~ 2023.05.26 빈자리 추가접수 날짜 2023.06.29 ~ 2023.06.30 |
2023.07.08 | 2023.08.09~ | ||
| 2023년 26회 2차 | 2023.08.21 ~ 2023.08.25 빈자리 추가접수 기간 2023.09.07 ~ 2023.09.08 |
2023.09.19 | 2023.09.16 ~ 2023.09.22 |
2023.11.29 ~ 2024.01.29 |
※ 원서접수시간 및 날짜는 원서접수 첫날 오전 09시부터 마지막날 18시까지입니다.
주택관리사 시험일정은 시험을 준비하는 사람들에게 매우 중요한 정보입니다. 주택관리사 시험은 일반적으로 한 해에 두 차례로 실시됩니다.
1차 시험 날짜는 2023년 07월 08일이며, 원서 접수는 첫날은 2023년 05월 22일부터 2023년 05월 26일 오후 6시까지 접수 마감입니다. 빈자리 추가 접수는 2023년 06월 29일부터 2023년 06월 30일까지입니다.
1차에 합격하신 분들은 2차 시험 접수 날짜 (2023년 08월 21일부터 2023년 08월 25일까지)이며, 빈자리 추가접수는 2023년 09월 07일부터 2023년 09월 08일까지입니다. 접수 마감시간은 오후 6시까지입니다. 차고 없도록 미리 신청하셔서 2차 시험에 집중하셔야 합니다.
2024년도 정부 정책에 따른 시험 일정 요건 변경이 없으면, 매년 1차, 2차 시험 일정은 같은 시기에 시험을 보게 되며, 만약 시험 결과가 좋지 않더라고 2024년에는 기출문제 형태로 시험 준비를 한다면 충분히 시험에 합격하실 수 있습니다.
2024년도 시험 일정을 수시로 파악하시고 계획한다면 시험 준비에 도움이 됩니다. 시험에 대한 일정 공고는 큐넷 홈페이지에서 확인을 하시며 됩니다.
▶응시자격
제한 없이 누구나 신청 가능 합니다.
※ 단. 시험 시행일 날짜 기준으로 결격 사유가 없으며, 당해 시험시행일로 부터 5년이 경과되지 아니한 자는 시험 응시가 불가합니다.
◇ 결격사유 (공동주택관리법 제67조 제4항)
○ 피성년후견인 또는 피한정후견인
○ 파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람
○ 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료되거나 집행을 받지 않고 2년이 경과되지 아니한 사람
○ 주택 관리사 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자(제1호, 제2호에 해당하여 주택관리사 자격이 취소된 경우 제외)
◇ 부정행위자에 대한 제재(공동주택관리법 시행령 제79조)
○ 주택관리사보 자격시험을 부정한 행위를 한 사람은 그 시험이 무효 처리하고 당행부터 5년간 시험응시 자격 정지함.
| 1차 / 2차 (시험 구분) | 시험 과목 | 시험 시간 | 시험 방법 |
| 제 1차 시험 | 1교시: 회계원리 / 공동주택시설개론 2교시: 민법 |
과목당 90분 | 객관식 5지 선택형 |
| 제 2차 시험 | 1. 주택관리 관계법규 2. 공동주택관리실무 |
과목당 50분 | 개관식 5지택일형 및 주관식(단답형 또는 기입형) |
※ 배점기준: 1차, 2차 공통으로 과목당 40문제, 문제당 2.5점씩이며, 주관식 단답형 문제는 부분점수가 있습니다. 자세한 사항은 시행공고문을 참고하세요.
▶시험과목 및 배점기준
| 1차 / 2차 (구분) | 시험 과목 | 시험범위별 출제방식 |
| 1차 | 1. 민법 | 총직: 60% 내외 |
| 물권: 채권 중 총직.계약 총칙. 매매. 임대차. 도 급. 위 임. 부당이득. 법행위: 40% 내외 |
||
| 2. 회계원리 | 세부과목 구분 없이 출제 | |
| 3. 공동주택시설개론 | 목구조.특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조. 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산: 50% 내외 |
|
| 홈네트워크를 포함한 건축설비개론: 50% 내외 | ||
| 2차 | 1. 주택관리관계법규: 다음의법률 중 주택 관리에 관련되는규정 |
-건축법 -소방기본법, 화재예방,소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률 -전기사업법 -시설물의 안전 및 유지관리비에 관한 특별법 -도시재정비촉진을위한 특별법 -집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률: 50%내외 |
| 2. 공동주택관리실무 | -공동주거관리이론 -공동주택회계관리:입주자관리, 대외업무, 사무. 인사관리: 50% 내외 |
|
| 시설관리, 환경관리, 안전.방재관리 및 리모델링, 공동주택관리 하자관리 (보수공사 포함)등: 50%내외 |
※ 시험과 관련하여 법률, 회계처리기준 등을 적용하여 정답을 정해야 하는 문제는 시험 시행일 현재 시행 중인 법령 등을 적용하여 정답을 구해야 합니다.
▶합격기준
| 1차 / 2차 구분 | 합격결정기준 |
| 1차 | 과목당 100점 만점에 종합 과목을 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 점수를 받아야 합니다. |
| 2차 | 선발예정인원의 범위내에서 합격자 결정점수(과목당 100점을 만점으로 하여 종합과목 40점 이상, 전 과목 평균60점 이상 점수를 받아야 합니다. 다만, 종합 과목을 40점 이상인 자는 종합 과목 40점 이상을 점수를 받아야 합니다.) 이상을 얻은 사람으로서 전 과목 총득점의 고득점자 순으로 결정합니다. * 동정자로 인하여 선발예정인원을 초과하는 경우는 그 동정자를 모두 합격자를 결정 합니다. 이 경우 동점자의 점수는 소주점 이하 둘째자리까지만 계산합니다.(반올림 하지 않음). |
▶면제 대상자
○제1차 시험에 합격한 응시자는 다음 시험에 한하여 제1차 시험을 면제받을 수 있습니다.
▶응시료
1차: 21,000원 / 2차: 14,000
▶합격률 (최근 5년 통계 자료)
| 1차 / 2차 구분 | 2018년 | 2019년 | 2020년 | 2021년 | 2022 | |
| 1차 | 응시명 | 17,717 | 19,784 | 13,876 | 13,827 | 14,410 |
| 합격명 | 2,633 | 3,257 | 1,529 | 1,760 | 3,137 | |
| 합격률 | 14.9 | 16.5 | 11.0 | 12.7 | 21.8 | |
| 2차 | 응시명 | 3,033 | 5,066 | 2,238 | 2,050 | 3,408 |
| 합격명 | 762 | 4,101 | 1,710 | 1,610 | 1,632 | |
| 합격률 | 25.1 | 80.9 | 76.4 | 78.5 | 47.9 | |
합격률 최근 5년 통계자료를 보면 2018년부터 2021년까지 1차 합격생 합격률이 15% 내외였으며, 2022년에 처음으로 1차 합격률이 21.08%를 넘었습니다. 2022년 지원자들은 정보 공유 등 다양한 시험 대비를 하였다고 봅니다.
내년 2025년도 주택관리사 합격률이 높아질 것으로 예상합니다. 하지만 2차 통계 자료를 보면 2018년을 제외하고 2021년까지 80% 내외로 합격률이 나왔지만 2022년 2차 합격률은 47.9%로 아주 저조한 합격률을 보이고 있습니다.
2019년과 2차 합격률을 비교하면 40% 가까이 낮은 합격률이 나왔습니다. 2차 시험을 더욱 철저하게 준비를 해야 합니다. 온라인 교육과 기출문제를 활용하여 문제 풀이로 2차 대비를 해야 합니다. 또한 스터디 모임 및 오프라인 수업을 병행하는 것을 추천드립니다.
주택관리사 자격증 기출문제와 취득 방법은 아래 자료를 참고하시면 됩니다.
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3. 주택관리사 시험의 난이도와 준비 전략
주택관리사 시험은 경쟁이 치열한 시험 중 하나로 알려져 있습니다. 시험의 난이도를 정확히 파악하고 준비 전략을 계획하는 것이 시험 성적에 도움이 됩니다.
작년 주택관리사 시험 합격률을 보면, 1차 보다 2차 난이도가 높아진 것으로 보입니다. 합격률 통계자료를 보면 최근 5년 동안 2022년까지 1차 합격률은 크게 차이가 없으므로, 1차 시험은 작년과 동일한 난이도로 보입니다.
하지만 2022년 2차 합격률을 보면 터무니없이 차이를 보이고 있습니다. 그만큼 시험 난이도가 높아진 것으로 보입니다.
2025년 주택관리사 2차 시험을 대비하지 않는다면, 2022년 합격률 47.9%로 보다 낮은 합격률이 나올 가능성이 높아 보입니다. 2025년 주택관리사 응시생들은 시험 대비를 올해보다는 철저하게 준비를 해야 합니다.
시간 관리와 학습 계획의 철저한 준비는 시험 성적 향상에 큰 도움이 될 것입니다. 또한, 카페 모임을 활용하여 같은 목적을 가지고 있는 동료들과 정보를 공유하고 협력하는 것도 유용한 전략입니다.
이상으로 주택관리사 시험에 대한 시험일정, 난이도, 그리고 준비 전략에 대해 알아보았습니다. 주택관리사는 주택 생활의 질을 향상하기 위해 매우 중요한 역할을 담당하며, 이를 위해 시험을 통해 전문성을 증명하는 것입니다.
주택관리사 시험일정을 파악하고 계획을 세우며, 시험의 난이도를 파악하고 적절한 전략을 계획하는 것은 시험 성적 향상에 도움이 될 것입니다. 주택관리사 시험을 치르기 전에 충분한 대비와 노력을 한다면 원하는 결과가 나올 것입니다.
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